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广州二手楼市成交量7月终现止跌

发布时间:2019-05-14 17:05:38 编辑:笔名

7月广州二手楼市成交量微升,成交均价环比略涨2%左右。昨日,广州三大中介行发布近研究报告,显示7月广州二手楼市出现近四个月来成交量止跌微升的迹象。

虽然业主放盘意愿逐渐加强,放盘价亦趋向市场价,不过,市场人士认为目前的市场价与买家降价期望仍有差距,预计第三季度广州二手楼成交量仍难出现大的突破。

根据中原地产、满堂红、合富置业的数据,广州7月二手住宅的成交量出现持平甚至上涨。根据中原成交数据估算,广州7月二手住宅成交量环比略有增长,其中白云区成交量上升达30%左右;满堂红地产的成交数据显示,7月份二手住宅买卖宗数环比微增0.2%,各区市场表现不一;而合富置业数据显示成交基本持平,首次置业者看楼活跃度有所好转。这是广州二手楼市买卖成交量连降3个月之后终于出现的止跌点。

不过,三大行的成交均价出现差异:中原成交均价为16085元/平方米,环比略降5% ;受老城区成交量回升的结构性影响,满堂红的买卖成交均价环比上涨2.8%,达13882元/平方米;合富置业的成交数据显示,受降价盘、低价盘交投活跃度增加所致,7月份全市二手住宅成交均价为15696元/平方米,环比下降2.1%。

10月时价格或松动

成熟配套、交通出行方便令天河、海珠、荔湾等区域依旧占据成交主力位置。据满堂红成交数据显示,越秀区和荔湾区这两个老城区成交量环比分别大增三成以上,而黄埔区和番禺区的成交量则大减三成;成交量回升的越秀区和荔湾区的买卖均价均为下跌。其中,越秀区为19069元/平方米,环比下跌0.8%;荔湾区为12595元/平方米,环比下跌10.6%。

满堂红研究部高级主任肖文晓表示,经过两三个月的拉锯,目前二手楼市已经积累了一批中低价位的房源,而刚性需求在观望了一段时间之后,出手的意愿也会增加,这是7月份的市场成交量回稳的重要原因。

老城区成交量大幅增加,主要原因是受初次置业者欢迎的中低价位物业成交比例提高。

市场人士分析,虽然目前业主放盘积极性增加,放盘价亦趋向接近市场价,但市场行情与买家的降价期望有差距,导致7月成交还未能出现大的突破。研究人士周峰认为,估计第三季度出现成交大涨的可能性还是不大,但10月时市场价格有可能出现松动,届时成交量才有望明显增加。

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