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恒大股价遭遇过山车 地产股脆弱拖累股市

2018-12-07 18:54:11
恒大股价遭遇过山车 地产股脆弱拖累股市 刚刚以13.22亿元拿下广州“新地王”、又高调宣布进军唱片业的知名房企恒大地产,日前突然被国际调查机构发布“濒临破产”报告。尽管恒大地产全力辟谣,但公司股价依然坐上疯狂过山车,并拖累中国地产业及香港、内地股市。 分析人士称,恒大地产作为国内销售面积首屈一指的地产企业,竟然经受不住国外一家小机构一份真假莫辨的调查报告的质疑,凸显国内地产企业呈现出与其体量不符的脆弱。 恒大被质疑资不抵债 6月21日香港股市开盘前,美国香橼机构(Citron Research)发布报告,指恒大地产已严重“资不抵债”,以虚假会计手法掩盖濒临破产的危机;滥用资金增肥个人腰包,大肆挥霍股东钱;以贿赂等不合法方式购入土地。 公开资料显示,香橼是一家与对冲基金合作,专门做空中国概念股的民间调查机构,曾以做空“东南融通”并导致其退市而闻名。 受此报告影响,恒大地产H股股价当天暴跌,上午跌幅一度达17.41%。午后,恒大发表简短澄清声明,股价有所反弹,收报3.97港元,全日跌幅11.38%,当日市值缩水76.26亿港元。成交量达37.14亿港元,较前一日放大12倍,其中做空金额2.54亿港元,较前一日放大近30倍。崳姟 22日,恒大发布公告,逐条反驳香橼报告,表示公司财务结构良好,净负债率处于67%的健康水平。当天,恒大股价继续剧烈波动,先跌后升再跌,收市报3.83港元,跌约4%,股价单日波幅高达9%,成交19.2亿港元。两天累计跌幅达14.5%。 25日,恒大收报3.93港元,上涨2.61%,成交额7.16亿港元,趋于正常。尽管恒大地产全力辟谣,但公司股价依然坐上“疯狂过山车”,并拖累中国地产业及香港、内地股市。 地产股脆弱背后是信心危机 不仅仅是恒大地产,21日受恒大被指“造假”消息拖累,在香港上市的内地房企股价都出现下跌。其中世茂房地产跌6.72%。崳 25日,沪深股市(A股、中小板、创业板)及基金指数全面急挫,其中沪指跌入五个月新低;地产股全面暴跌。其中华业地产跌9.97%,金地集团跌6.44%,招商地产跌5.79%,保利地产跌4.87%,万科A跌3.10%。 英大证券研究所所长李大霄表示,地产股全面下跌,有市场本身调整的需求,也有恒大因素的牵连。 深圳市房地产研究中心主任王锋表示,尽管近年来房地产企业发展迅速,但“资不抵债”已经成为投资者担忧的问题。香橼做空恒大地产影响到了投资者持有地产股的信心,这也是地产股大跌的原因之一。 专家介绍,房地产企业负债率超过70%,就被认为是举债式发展;负债率超过80%,就越过了负债警戒线,如果市场出现大幅波动,企业可能面临资不抵债的风险。 因此,王锋表示,尽管香橼对恒大的指责在真实性上存疑,但其关注的地产企业负债问题仍需警惕,因为香橼披露的融资成本高企、虚增利润、流动性枯竭等问题,也是多年来国内房地产企业高速、粗放发展中面临的通病。 有业内人士对记者表示,这起事件反映了市场对地产股信心不足,因此稍有风吹草动,就大量抛盘。 房企负债压力仍存 近期,随着成交量的部分回暖,房价即将大幅反弹的论调也不绝于耳。加上连续数月冰封的土地市场成交回暖,溢价回升,开发商的积极动作也让部分购房者有了触底反弹的感觉。 但香橼发布的报告和恒大的回应,再度将开发商资金链问题推到了台前。 根据上海易居研究院此前发布的研究报告,今年一季度146家沪深上市房企总负债为20760亿元,与去年末相比净增603亿元。其中17家房企资产负债率超过80%。这也显示开发商资金链状况并未发生根本性改善,只是出现了两极分化:部分改善,部分愈发严峻。 就在被香橼做空前不久,恒大刚刚在广州以总价13.22亿元、楼面地价3.3万元的价格拍下地王,地价超过在售商品房价格,也直接促使周边楼盘开始出现提价的情况。北京、上海等地也出现了部分开发商超常规拿地、缩减优惠幅度甚至积极回调销售价格等反常情况,这都让购房者对后市预期产生迷茫。 有业内人士表示,“房企和购房者的博弈,在调控的背景下就如同两个负重的人赛跑,不是比谁先到终点,而是比谁后倒下。”因此,不排除房企在负债情况下大举购地、回调价格背后为房价抬轿子。 广州房地产专家赵卓文认为,近期市场成交量增长,价格相对平稳。目前看来,楼市筑底期可能提前完成,如果政策一直保持不变,成交持续放量可能加速库存消化。由于统计数据的滞后性,需要警惕出现量价齐升再度累加泡沫的情况。 上海楼承板厂家
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