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上海二手房指数跌势放缓市场信心略有回升

发布时间:2019-08-16 19:41:10 编辑:笔名

  据上海二手房指数办公室统计显示:11月份上海二手房指数虽然延续下跌走势,但跌幅较上月有所减小,市场信心略有回升,少量改善型客户成为需求主力,观望气氛依然浓厚。11月,上海二手房价格指数为2 19点,环比10月下降19点,跌幅达0.82%。

  市中心跌幅超全市

  11月,由于二手房交易税费实施优惠政策,卖方出售成本大幅减少,二手房成交价格略有下调,成交量呈上升趋势。统计数据显示,11月,52个控制点板块中共有41个板块下跌,占采样总量的78.8%。板块平均跌幅为1.22%,下跌板块略有减少,但跌幅有所增大。中心城区全面下跌,平均跌幅为0.84%,跌幅有所收窄。其中,跌幅的为卢湾区,整体下跌1.26%;跌幅小的为徐汇区,整体跌幅为0.27%。5个市中心区静安、卢湾、黄浦、徐汇和长宁区,平均跌幅为0.87%,跌幅超过全市平均水平。

  金桥板块跌幅,大幅下跌 .47%;跌幅小的为南京东路板块,仅下跌0.25%。跌幅超过2%的板块有6个,传统自住区域如曹杨板块、罗山板块和金桥板块,分别下跌2.07%、2.54%和 .47%;市中心区内的打浦桥板块和老城区板块,则分别下跌2.4%和2.59%。以价格平稳见长的地铁沿线板块,11月也出现2.7%的较大跌幅。

  上涨板块占二成多

  统计数据还显示,出现上涨的共有11个板块,占总体采样量的21.1%,平均涨幅为0.8 %,较10月有明显增加。其中,涨幅高于1%的板块有4个,分别为四平路板块、小(,,)板块、(,,)板块以及航华板块。航华板块11月涨幅为2.16%,主要是该板块受惠于轨交10号线的辐射,良好的预期为区域二手房价格带来支撑。

  分析认为,针对二手房的一系列优惠政策降低了二手房流通环节的成本,对市场恢复起到促进作用。上海二手房指数办公室分析师指出,多重政策的正效应开始逐步显现,处于观望中的刚性需求会随着政策引导在短期内陆续释放。部分板块在经过一段时间的价格博弈后,成交量会触底反弹。

  售后公房租金领跌

  上海房屋租赁指数办公室统计数据显示,上海房屋租赁指数自10月出现首次下跌后,11月继续下行走势。受经济不景气影响,市场租赁需求普遍下降,房、一般房和售后公房挂牌价格均出现回调态势。11月,上海房屋租赁指数为1224点,环比下跌9点,跌幅为0.7%。

  售后公房首次领跌全市。售后公房(主要是老公房)租赁市场环比下跌0.9%,售后公房租赁市场的主要客源为大学生、外来务工者或临时租赁者。年关将近,这些客源的流散导致需求量明显减少。另外,10月起连续出台的一系列新政,包括大幅降息,刺激了一批刚性需求重回二手房买卖市场,致使持币观望而转向租赁需求的客源有所减少。

  上海商品房的租金环比下跌0.8%,由于不少外资企业频频裁员和降低运营成本,对商务区和境外人士聚居区的租赁市场造成不小的冲击,需求明显下降,同时退租、换租现象频繁。古北板块领跌全市,跌幅达1.4%;新华路和南京东路板块分别下跌1.1%;徐家汇板块小幅上涨。

  上海市一般商品房租金环比微跌0.2%,走势平稳。黄浦和闸北两区下跌居前,均下跌0.6%;普陀区跌幅达0.5%,学区房走势不佳。静安区和徐汇区上涨,涨幅分别为1.5%和0.5%。(文汇报 陈桂兰)

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